Se il tuo condominio ha deciso di applicare il cappotto o di rifare la facciata condominiale, questo è il periodo migliore, perché grazie alle facilitazioni fiscali in corso è possibile recuperare fino al 65% della spesa.
Ci occupiamo di manutenzione dei condomini, del bonus facciata, dei lavori condominiali ordinari e straordinari, di applicazione del cappotto condominiale ai termini di legge per godere dei relativi sconti e vantaggi fiscali.
PERCHÉ APPLICARE IL CAPPOTTO AL CONDOMINIO
Applicare il cappotto è un lavoro di manutenzione straordinaria al condominio che può includere anche una serie di differenti lavori, mirati ad apportare una serie di miglioramenti all’immobile e alla qualità della vita dei residenti.
In estrema sintesi, fare il cappotto condominiale significa rivestire le pareti esterne del condominio con materiali altamente termoisolanti; tuttavia, accanto a questo intervento base, normalmente si coglie l’occasione del cantiere aperto anche per sostituire finestre e serramenti con nuove soluzioni che riducono drasticamente scambio di calore e la percezione dei rumori esterni, nonché altri lavori di sistemazione minori.
Inoltre, eseguendo cappotto e sostituzione finestre e serramenti è possibile ottenere un salto di classe energetica per gli appartamenti, il che comporta anche un aumento del valore nominale, in caso di futura vendita.
CONTROLLO E MANUTENZIONE DEL CONDOMINIO
Disporre del cantiere aperto e di personale qualificato che già sta operando, può portare inoltre a estendere ulteriormente l’intervento sistemando piccole infiltrazioni alle pareti, balconi, tetti, rinnovare grondaie e canali pluviali, etc.
A seconda quindi di come lo si intende, il cappotto al condominio può essere un intervento rapido e mirato alla sola installazione dell’isolante e del rivestimento esterno, oppure un vero e proprio check-up completo dell’edificio, sistemando i piccoli problemi che si sono accumulati negli anni.
VANTAGGI DI APPLICARE UN CAPPOTTO AL CONDOMINIO
I vantaggi dell’applicazione di un cappotto condominiale sono molteplici:
- Appartamenti meglio isolati dagli sbalzi termici, più freschi d’estate e più caldi d’inverno
- Riduzione delle future bollette del gas per il riscaldamento, e della corrente per il condizionatore
- Applicando il cappotto, si riparano piccoli danni di infiltrazione e umidità
- Migliore estetica e decoro del condominio, con il rifacimento della facciata
- Aumento del valore degli appartamenti con il passaggio di classe energetica
- Recupero delle spese grazie agli sconti fiscali
LA MANUTENZIONE DEL CONDOMINIO
H2 Costruzioni esegue tutti i lavori di rifacimento facciata condominiale e applicazione del cappotto condominiale ai termini di legge per godere dei relativi sconti e vantaggi fiscali.
Contattaci per eseguire il cappotto e altri lavori per il condominio. Concorderemo appena possibile un sopralluogo, ascolteremo le tue indicazioni, ed entro circa 10 giorni ti forniremo un preventivo gratuito per i lavori necessari al condominio.
FACILITARE LE COSE AGLI AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO
Vogliamo facilitare il più possibile sia il lavoro degli amministratori, sia la fase di scelta per i residenti del condominio. Per un cappotto e altri lavori condominiali, forniamo in pochi giorni agli amministratori di condominio il preventivo completo dei lavori, il computo metrico esatto, e tutte le informazioni necessarie, indicando anche approssimativamente quale potrebbe essere il periodo migliore per l’esecuzione dei lavori.
IL CAPPOTTO E IL BONUS FACCIATA CONDOMINIO
Per avviare i lavori del cappotto condominiale procediamo normalmente come segue.
SOPRALLUOGO E ANALISI TERMOTECNICA
Prima del preventivo per il cappotto, svolgeremo un sopralluogo approfondito e un’analisi termotecnica sulle necessità e sulle caratteristiche del condominio, mirata a decidere le caratteristiche del cappotto e per ottimizzare il contenimento energetico. Inoltre, se sono previste attività aggiuntive, come la sostituzione dei serramenti o la sistemazione di balconi, tetti, infiltrazioni, etc., esaminiamo la situazione, e valutiamo le possibili soluzioni per ciascun caso.
IL PREVENTIVO E IL COMPUTO METRICO PER IL CAPPOTTO
Terminata la pre-analisi, sottoporremo un progetto per il cappotto condominiale, con un preventivo dettagliato, completo di computo metrico, conil budget dei costi necessari e una proposta dei tempi di realizzazione e dei tempi di pagamento, pianificato secondo le esigenze espresse dalle assemblee condominiali.
Le nostre valutazioni si intendono per un lavoro completo, chiavi in mano, e che non tralascia nessuna voce di spesa aggiuntiva. Inoltre, H2 Costruzioni include sempre nei propri progetti un’assicurazione a copertura di eventuali problemi o danni a terzi.
INSTALLAZIONE PONTEGGI E CANTIERE, APPLICAZIONE DELL’ISOLANTE
I lavori previsti nel cappotto condominiale includono le attività di preparazione delle attività, come l’allestimento dei ponteggi e del cantiere. A ponteggiavviati, operiamo la rimozione del vecchio rivestimento del condominio qualora ammalorato, la rimozione delle tubazioni e altro, l’installazione del cappotto e del nuovo materiale termoisolante, del nuovo rivestimento, la reinstallazione di tubature e altri dettagli adattati ai nuovi spessori, e le rifiniture finali alle pareti esterne.
PITTURA ESTERNA PARETI DEL CONDOMINIO
Al termine dei lavori di applicazione del cappotto, selezionata la tipologia di pittura più adatta del colore concordato con l’assemblea condominiale, applichiamo alle pareti esterne e ai balconi del condominio le necessarie azioni di rasatura e pittura/tinteggiatura.
RIFINITURE A BALCONI, SOGLIE, PORTE, GRONDAIE
Nei nostri lavori di rifinitura includiamo tutto il necessario: gli adeguamenti a balconi, finestre, soglie, porte finestre, e a tutte le aperture; sono previste le sistemazioni necessarie alle grondaie e ai pluviali, gli adeguamenti di tutte le tubazioni e gli impianti esterni, gas e scarichi delle acque pluviali, opportunamente modificati.
Inoltre, prevediamo gli adeguamenti di soglie, davanzali, interi imbotti, scossaline, eventuali zoccolature ai piani terra, parapetti in ferro dei balconi, adeguandoli alle nuove posizioni dettate dai nuovi spessori.
SOSTITUZIONE FINESTRE, PORTE-FINESTRE, INFISSI
Secondo gli accordi e per i condomini che lo desiderano, eseguiamo la sostituzione completa degli infissi, installando nuove finestre e porte-finestre ad alto isolamento termico, migliorando ulteriormente le quote di risparmio energetico.
PRATICHE BUROCRATICHE E CERTIFICAZIONI
Infine, nel preventivo del cappotto è prevista anche la produzione di tutte le certificazioni necessarie: certificazione della posa del materiale, le certificazioni delle finestre, se sostituite, la certificazione della posa degli infissi, dell’involucro esterno. Inoltre, includiamo nel preventivo la produzione e l’avvio delle partiche ENEA relative alle domande degli sgravi fiscali, le pratiche burocratiche, i permessi, e di comunicare al comune la comunicazione di inizio lavori, che al termine delle opere sarà seguita dalla comunicazione di fine lavori.
Leggi la guida sulle agevolazioni fiscali
Scarica e leggi la guida ufficiale dell’Agenzia delle Entrate sulle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie
L’agevolazione fiscale sugli interventi di ristrutturazione edilizia è disciplinata dall’art. 16-bis del Dpr 917/86 e consiste in una detrazione dall’Irpef del 36% delle spese sostenute, fino a un ammontare complessivo delle stesse non superiore a 48.000 euro per unità immobiliare. Tuttavia, per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2020 è possibile usufruire di una detrazione più elevata (50%) e il limite massimo di spesa è di 96.000 euro.
Maggiori informazioni sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
MANUTENZIONI COMPLETE E LAVORI CONDOMINIALI
H2 Costruzioni è una impresa edile che opera dal 2008 a Desio e nelle province di Monza e Brianza e Milano. Svolgiamo rifacimento facciate condominio, cappotto condominio, lavori e manutenzione condominiale di ogni tipo.
Ci occupiamo di progettazioni e ristrutturazioni chiavi in mano di appartamenti, case e ville (pratiche catastali incluse), nonché di arredamento e soluzioni di interior design. Svolgiamo ristrutturazioni complete di studi, uffici, open space, negozi, bar, ristoranti, locali e esercizi commerciali. Svolgiamo inoltre manutenzione di aziende, capannoni, fabbriche, stabilimenti, magazzini, laboratori e immobili industriali.
Siamo disponibili a partecipare a progetti di ristrutturazione coordinati da architetti e geometri terzi. Collaboriamo con operatori immobiliari per ristrutturazioni di immobili in vendita o affitto.
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