In questo condominio di Triuggio – Monza e Brianza – abbiamo affrontato e risolto alcuni classici problemi di presenza di umidità e infiltrazioni d’acqua nei box. Nello stesso condomino sono stati affrontati e risolti altri problemi di infiltrazioni nelle cantine interrate.
INFILTRAZIONI NEI BOX CONDOMINIALI DAL GIARDINO SOVRASTANTE
I box del condomino, collocati al piano interrato dell’edificio, erano soggetti a continue infiltrazioni d’acqua piovana, presumibilmente provenienti dal terreno sovrastante adibito a giardino condominiale. Ad un primo sopralluogo, il problema di infiltrazione veniva probabilmente addebitato a possibili cedimenti e rotture nelle guaine di impermeabilizzazione che separano il prato dalla soletta dei box condominiali sottostanti.
RIMOZIONE GUAINA – MEMBRANA BITUMINOSA
Abbiamo rimosso la terra del giardino condominiale tramite escavatore meccanico, verificando che le guaine – membrane bituminose – presentavano una notevole usura, risultavano danneggiate e non erano più impermeabili.
Abbiamo quindi svolto la rimozione della guaina , sia la rimozione della cappa di cemento sovrastante, pensata per proteggere la guaina stessa da possibili danni di crescita di radici o erbe.
RIPIANARE LE SUPERFICI IN CEMENTO ARMATO
Le operazioni di rimozione di guaina e cappa hanno richiesto di operare profondi scavi dal giardino lungo le pareti verticali perimetrali dei box fino alla fondazione dei box stessi. Qui è stata rilevata la vera causa del problema, ovvero che la superficie sulla quale era stata applicata la guaina non era uniforme, pertanto la guaina non aveva aderito bene, e con il tempo si era danneggiata per la continua pressione.
Operando con il flessibile con applicato un disco diamantato, abbiamo pertanto uniformato le superfici di cemento dei box e abbiamo ripianato tutte le irregolarità dei muri in cemento armato, prevenendo il formarsi di possibili bolle d’aria e consentendo perfetta aderenza alla nuova guaina in installazione.
POSA NUOVA MEMBRANA E GUAINA BUGNATA
I materiali scelti per le guaine sono stati la membrana bituminosa tradizionale posizionata a fuoco, e la guaina bugnata in PVC; quest’ultima guaina avrebbe consentito maggiore protezione alle pareti verticali anche negli anni a venire.
Sopra la guaina, al posto della precedente cappa di cemento, è stato installato uno strato di tessuto-non-tessuto drenante che a protezione della crescita delle radici, avrebbe creato contemporaneamente un cuscinetto d’aria raccogliendo l’acqua drenata dal terreno e facendola defluire.
Sistemata la parte di impermeabilizzazione, il giardino è stato ricomposto come in origine.
RIPARAZIONE DELLA TUBATURE FOGNARIE DEL CONDOMINIO
Nel condominio era presente un ulteriore problema, ovvero una serie di infiltrazioni ai piani interrati della cantina, probabilmente dovuti alla rottura di una tubazione sovrastante.
Operando degli scavi mirati dalla ispezione fognaria, abbiamo rapidamente individuato il problema, che consisteva nella rottura di una tubazione della linea fognaria secondaria, che appunto provocava continue perdite verso le cantine sottostanti.
La tubazione è stata rimossa e sostituita, risolvendo il problema di perdite e infiltrazioni. In aggiunta, nelle vicinanze della riparazione è stato inoltre installato un nuovo pozzetto di ispezione per future verifiche negli anni a venire.
TUTTE LE MANUTENZIONI DEL CONDOMINIO
H2 Costruzioni è una impresa di costruzione che opera dal 2008 a Desio , nella provincia di Monza e Brianza, e nella provincia di Milano. Ci occupiamo di lavori agli impianti condominiali, rifacimento facciate condominio (cappotto condominio) e manutenzione condominiale di ogni tipo.
Siamo disponibili a partecipare a progetti di ristrutturazione coordinati da architetti e geometri terzi. Collaboriamo con operatori immobiliari per ristrutturazioni di immobili in vendita o affitto.
Contattaci per un preventivo gratuito per il cappotto al condominio o per la manutenzione del tuo condominio. Seguici su Linkedin.
